Buildsight: nieuwbouwprognoses verslechteren opnieuw

De trend die de verleende nieuwbouwvergunningen voor utiliteitsgebouwen in 2013 laat zien, voldoet aan de verwachtingen die de conjunctuur ervoor schept. Voor de nieuwbouwproductie van hallen en loodsen komt de bodem in zicht. Daar zorgt de groeiende behoefte aan nieuwe gebouwen (magazijnen) voor de handel via internet voor.

Ook in de budgetsector van de utiliteitsbouw lijkt op basis van de bouwvergunningentrend sprake een nadere uitvlakking van de bouwproductiedaling. Omdat er voor nieuwbouw van de meeste gebouwsoorten nog toename in het verschiet ligt, is het echter nog te vroeg om te spreken van herstel van de utiliteitsbouw. Pas in de loop van 2014 zal het door de hallen en loodsen gedreven herstel merkbaar worden.

Omdat er nog geen einde is gekomen aan de vrije val van de bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen, zal de woningbouw in 2014 alleen maar verder verslechteren. Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen daalde in eerste drie kwartalen van dit jaar met een derde in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Dat is minder dan verwacht, waardoor Buildsight de verwachtingen voor de woningbouw in 2014 en 2015 naar beneden heeft bijgesteld.

Vergeleken met de 28.000 woningen waarvoor in de laatste 12 maanden een bouwvergunning werd afgegeven lijkt de prognose van 33.000 nieuwbouwwoningen in 2014 aan de hoge kant. Michel van Eekert van Buildsight constateert echter dat de relatie tussen de bouwvergunningen en de toekomstige productie is veranderd. ‘Je zult zien dat in de loop van 2014 de vaart erin komt en oude, niet gebouwde vergunningen van stal gehaald worden.’ De woningbehoefte is er in ieder geval. Het wachten is op het moment dat de vraag los komt. Voor 2015 komt dan naar verwachting het niveau van 40 duizend nieuwbouwwoningen weer binnen bereik. De kansen die dit biedt, kunnen nu al kunnen worden ontwaard: in de Brabantse stedenband en de (noord-) Randstedelijke particuliere huursector.